Locazioni estive: il mercato immobiliare di Cervia, Milano Marittima e cesenatico

A Cervia, Pinarella e Milano Marittima nella seconda parte del 2009 i prezzi immobiliari sono rimasti stabili.
A Cervia e Milano Marittima la domanda di abitazioni di seconda casa è sempre elevata, ma la buona offerta presente sul mercato ha determinato una maggiore attenzione e selezione da parte dei potenziali acquirenti. Negli ultimi tempi, si è notato un aumento della richiesta di immobili in affitto da parte dei residenti che non riescono ad acquistare, soprattutto se devono ricorrere al mutuo.
La tipologia più richiesta è il trilocale perché spesso a cercare sono famiglie con bambini.
Su Milano Marittima e Cervia le richieste medie sono comprese tra 350 e 400 mila €, a Pinarella sono di circa 200 mila €. Molto apprezzata la presenza del box o del posto auto e dell’ingresso indipendente. Gli acquirenti di seconda casa arrivano prevalentemente dalle altre province dell’Emilia Romagna e, in parte, anche da Milano.
A Milano Marittima gli acquirenti desiderano soprattutto appartamenti di prestigio, con terrazzo o giardino e posizionati vicino al mare. Tra le zone più ricercate c’è quella individuata dalle strade di collegamento tra il centro di Milano Marittima e la zona delle ex Colonie. In luogo di vecchie abitazioni dismesse sono in corso degli interventi di nuova costruzione di pregio con materiali come  legno, vetro ed acciaio. Per una soluzione in buone condizioni si possono spendere da 8000 a 10000 € al mq. A Cervia si ricercano bilocali e trilocali ad uso investimento, spesso da ristrutturare e localizzati nel Centro storico della città . Si tratta di tipologie degli anni ’70 i cui prezzi oscillano da 4500 a 5500 € al mq. Si apprezzano in particolare le metrature grandi. Coloro che in passato avevano acquistato a Milano Marittima esprimono ora la volontà di acquistare a Cervia, più tranquilla e ben servita anche nel periodo invernale. A Cervia sono stati realizzati nuovi interventi su aree occupate da abitazioni degli anni ’60, abbattute e ricostruite. Si scambiano a prezzi medi di 6000 € al mq.
Chi ha budget più contenuti si rivolge al mercato immobiliare di Pinarella dove le quotazioni sono decisamente più basse; la caratteristica della zona è la pineta che la separa dal mare. Le abitazioni risalgono agli anni ’60 ma ci sono anche delle soluzioni di nuova costruzione, tra cui monolocali, interessanti per gli acquirenti di seconda casa. Per una soluzione usata si possono spendere da 1800 a 2800 € al mq, mentre il nuovo va da 3000 a 4000 € al mq.
Da segnalare che il Comune di Cervia ha in previsione un intervento per la riqualificazione delle colonie costruite negli anni ’50-’60 e situate  tra Milano Marittima e Pinarella; al loro posto  dovrebbero sorgere delle strutture ricettive e residenziali.
Sono stabili le quotazioni di Cesenatico nel secondo semestre del 2009. Le abitazioni mantengono il proprio valore anche a causa della bassa offerta di immobili in vendita sul mercato e ad un buon livello di domanda, soprattutto per quanto riguarda le seconde case. 
A cercare case vacanza sono in prevalenza famiglie provenienti dall’Emilia Romagna, anche se non mancano acquirenti provenienti dalla Lombardia. Le richieste si concentrano su trilocali situati nei pressi del mare e con un valore compreso tra 350 e 400 mila €. L’offerta di queste tipologie è molto bassa. E’ importante la presenza di un box o del posto auto e della vista mare.
L’area di viale Carducci è tra le più ricercate perché adiacente al mare. Questa zona fu costruita a partire dalla seconda metà degli anni ’60 ed è caratterizzata da condomini e da alcuni alberghi. Acquistare un appartamento usato con vista mare e posto auto comporta un esborso compreso tra 6000 e 7000 € al mq, mentre il prezzo scende a 5000-5500 € al mq se è ubicato a ridosso della spiaggia, ma non gode della vista mare. L’area più prestigiosa è quella che si sviluppa intorno al Portocanale. Oltre ad essere la via di accesso per le barche che devono raggiungere la Darsena  è anche uno dei maggiori punti di interesse turistico. Difatti ai lati si sviluppano due percorsi pedonali ricchi di ristoranti, bar-gelaterie e negozi che attirano d’estate e d’inverno migliaia di turisti. In questo contesto si raggiungono quotazioni di 7000 € al mq per soluzioni usate che si affacciano sul canale stesso ed anche 10000 € per le pochissime soluzioni nuove.
Viale Roma e viale Trento sono le strade commerciali nelle quali si registra una forte concentrazione di banche e dove il Comune ha permesso la trasformazione di Hotel in disuso in edifici in parte commerciali ed in parte residenziali. Attorno a quest’area, equidistante dal mare e dal Centro Storico, sono nate negli ultimi anni palazzine dotate di giardini e box e quotate circa 6000 € al mq.
Nel 2006 sono stati completati i Giardini a Mare. Si tratta della riqualificazione del lungomare di Cesenatico con la realizzazione di giardini pensili, passeggiate, parcheggi ed il rinnovo dell’arredamento urbano e della pavimentazione. Da segnalare, inoltre, che in zona Levante è in progetto la realizzazione di due nuovi Hotel. Si tratta di strutture da 4-5 stelle che prevedono la nascita di nuovi giardini, negozi ed aree benessere. Per la zona Ponente si prevedono alcuni progetti per il recupero delle numerose colonie presenti in quest’area che si sviluppa per circa due chilometri lungo il mare e che dovrebbero diventare in parte alberghi-residence ed in parte insediamenti residenziali.
Il quartiere Madonnina si sviluppa nella parte interna di Cesenatico, a circa un chilometro dal mare, al di là della linea ferroviaria. Si tratta di un quartiere prevalentemente residenziale, ma negli ultimi due anni si è registrato un aumento di richieste di seconde case da parte di turisti bolognesi e modenesi, attratti in questa zona da prezzi più contenuti rispetto a quelli delle soluzioni più vicine al mare. La parte del quartiere adiacente alla ferrovia è caratterizzata dalla presenza di villette singole e bifamiliari realizzate negli anni ’70. Si tratta in genere di lotti di terreno di circa 500-600 mq ed i prezzi delle soluzioni indipendenti sono compresi tra 500 e 600 mila €. Più distante, nell’area di via Montaletto, si possono trovare palazzine residenziali e soluzioni in edilizia Peep. In questa area, circa 2 anni fa, è sorto il quartiere Madonnina 2, complesso abitativo dove sono presenti anche servizi commerciali. Il nuovo si vende a 2300-2400 € al mq.